Se você está pensando em sair do aluguel e conquistar seu primeiro imóvel, entender como funciona o financiamento imobiliário é o primeiro passo para fazer uma escolha segura e consciente.

Neste guia completo da Camelo Kitnet, empresa especializada em aluguel de kitnets em Belo Horizonte, explicamos o que é financiamento ou crédito imobiliário, como ele funciona, quais os tipos existentes, os custos envolvidos, a documentação necessária e, por fim, mostramos os melhores bancos para financiar seu imóvel em 2025 com dados atualizados.

O que é financiamento imobiliário?

Financiamento imobiliário é uma linha de crédito que permite ao comprador adquirir um imóvel e pagar em parcelas, geralmente com prazos que variam entre 10 e 35 anos. O banco ou instituição financeira paga o valor do imóvel ao vendedor, e o comprador reembolsa o valor à instituição, com juros.

Como funciona?

Após a análise de crédito e aprovação, o comprador assina o contrato de financiamento e paga uma entrada, que costuma variar de 20% a 50% do valor do imóvel. O restante é parcelado mensalmente, com acréscimos de juros e correções monetárias.

Tipos de financiamento

• Sistema Price: Parcelas fixas. No início, paga-se mais juros e menos do saldo devedor.

• Sistema SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas decrescentes. Paga-se mais do saldo devedor no início e menos juros com o tempo.

Custos e taxas adicionais

Além do valor do imóvel, o comprador deve considerar:

• Taxa de avaliação do imóvel: entre R$ 2.000 e R$ 3.000

• Taxa de abertura de crédito (TAC): varia conforme o banco (pode chegar a R$ 1.500)

• Registro em cartório e ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): somam entre 4% e 6% do valor do imóvel

➡️ Em média, os custos adicionais representam cerca de 5% a 8% do valor do imóvel financiado.

Documentos necessários

• RG e CPF (ou CNH)

• Comprovante de residência

• Comprovante de estado civil

• Comprovante de renda dos últimos três meses

• Extrato do FGTS (se for utilizar)

• Declaração de imposto de renda

Melhores bancos para financiamento imobiliário (2025)

As taxas de juros e condições variam conforme o perfil do cliente, valor do imóvel e tipo de financiamento. Veja os principais bancos e suas condições médias:

Banco

Taxa de Juros (a.a.) + TR

Prazo Máximo

Percentual Financiado

Caixa Econômica Federal

A partir de 7,62%

Até 35 anos

Até 70%

Sicredi

A partir de 9,47%

Até 30 anos

Até 80%

Bradesco

A partir de 10,74%

Até 30 anos

Até 80%

Banco Inter

A partir de 10,98%

Até 30 anos

Até 80%

Itaú

A partir de 10,96%

Até 30 anos

Até 80%

Banco do Brasil

A partir de 11,53%

Até 30 anos

Até 80%

Santander

A partir de 11,53%

Até 35 anos

Até 80%

Fontes: Ranking calculado pelo site https://www.idinheiro.com.br/financiamentos/imobiliario/melhor-taxa-financiamento-imobiliario, com as taxas obtidas pelo Banco Central https://www.bcb.gov.br/estatisticas/txjuros

Como Escolher o Melhor Banco para o Seu Financiamento

Considere os seguintes pontos antes de fechar o contrato:

• Taxa de juros: Impacta diretamente no valor total pago.

• Prazo de pagamento: Prazo maior diminui parcelas, mas aumenta o custo final.

• Entrada exigida: Planeje-se para dar a maior entrada possível.

• Sistema de amortização: SAC tem parcelas decrescentes; Price mantém parcelas fixas.

Simule Antes de Fechar Negócio

Use simuladores online para comparar propostas. O Simulador ComparaBem é uma excelente ferramenta para comparar instituições financeiras, valores e condições.

Dicas para Melhorar as Condições do Seu Financiamento

1. Melhore Seu Score de Crédito

Pague contas em dia, evite dívidas e mantenha o nome limpo.

2. Use o FGTS

Pode ser utilizado na entrada ou na quitação de parcelas, se o imóvel for residencial urbano.

3. Compare e Negocie

Leve propostas de outros bancos para conseguir melhores condições com sua instituição preferida.

4. Avalie o Custo Efetivo Total (CET)

O CET inclui juros, seguros, tarifas e encargos. É o custo real do financiamento.

Exemplo Simulação Financiamento Imobiliário

Para te ajudar a entender na prática as diferenças entre os sistemas de amortização SAC e Price, simulamos o financiamento de um imóvel no valor de R$ 200.000, com 30% de entrada (R$ 60.000) e financiamento de R$ 140.000 em 30 anos (360 meses) com uma taxa de juros anual de 10% + TR (0%).

Valor Custos adicionais:

• ITBI e registro em cartório: R$ 10.000 (5%)

• Taxa de avaliação: R$ 2.500

• Abertura de crédito: R$ 1.500

• Total de custos iniciais (além da entrada): R$ 14.000

📊 Comparativo financeiro entre SAC e Price

Qual sistema escolher?

• SAC é ideal para quem pode pagar parcelas iniciais mais altas, pois economiza mais de R$ 130 mil em juros ao longo do financiamento.

• Price é recomendado para quem precisa de mais previsibilidade e parcelas fixas, mesmo que o custo total seja maior.

Essa simulação mostra como a escolha do sistema de amortização impacta diretamente no bolso. Sempre que possível, faça as contas e avalie sua capacidade de pagamento inicial — essa decisão pode representar dezenas de milhares de reais em economia.

Conclusão

Financiar um imóvel é um passo importante que exige planejamento. Conhecer como funciona o financiamento imobiliário, entender seus custos e comparar opções de bancos são atitudes essenciais para garantir um bom negócio. Em 2025, a Caixa Econômica segue como referência em taxas acessíveis, mas Sicredi, Banco Inter e outros também oferecem condições competitivas. Avalie sua realidade financeira e escolha com sabedoria.

Se você ainda está planejando dar o primeiro passo, considere o aluguel como uma etapa estratégica. A Camelo Kitnet, referência em aluguel de kitnets em BH, oferece imóveis compactos, mobiliados e com excelente custo-benefício para quem quer economizar e se organizar financeiramente antes da compra do imóvel próprio.