Investir em energia solar em imóveis e kitnets para aluguel é uma das estratégias mais inteligentes para aumentar a rentabilidade e agregar valor ao patrimônio. Reduzir a conta de luz com energia limpa pode beneficiar tanto o proprietário quanto o inquilino, resultando em economia, valorização e apelo sustentável — três fatores em alta no mercado imobiliário.
Economia de Energia: Quanto Você Pode Poupar?
Instalar um sistema fotovoltaico em um imóvel de aluguel reduz significativamente os custos operacionais. Um sistema de 3 kWp, por exemplo, pode gerar até 450 kWh/mês, o suficiente para suprir o consumo médio de uma residência padrão no Brasil. Considerando o valor médio da tarifa de energia em R$ 0,90 por kWh (dados da ANEEL), essa geração representa uma economia de cerca de R$ 400 por mês — ou R$ 4.800 por ano.
Esse valor pode ser utilizado para:
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Reduzir o custo do aluguel para atrair inquilinos.
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Aumentar a margem de lucro mensal.
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Reinvestir em melhorias no imóvel.
Payback e Viabilidade Econômica
O tempo médio de retorno do investimento (payback) em energia solar residencial varia entre 5 e 7 anos, segundo a ABSOLAR. Após esse período, o imóvel continua gerando energia por até 25 anos, com baixíssima manutenção. Abaixo, um exemplo prático:
| Descrição | Valor Estimado |
|---|---|
| Custo do sistema (3 kWp) | R$ 15.000 |
| Economia anual de energia | R$ 4.800 |
| Payback estimado | 3,1 anos |
| Economia em 25 anos | R$ 120.000 |
Valorização do Imóvel com Energia Solar
Imóveis com energia solar se valorizam mais. Segundo estudo do Laboratório Nacional Lawrence Berkeley, casas com sistema fotovoltaico são vendidas, em média, por 4,1% a mais que imóveis sem o recurso.
Para um imóvel de R$ 300.000, essa valorização pode significar R$ 12.300 a mais na venda.
Além disso, há maior taxa de ocupação, pois muitos inquilinos preferem imóveis sustentáveis e com menor custo fixo mensal.
Como Cobrar Energia Solar do Inquilino?
De acordo com a Resolução Normativa nº 687 da ANEEL, o sistema fotovoltaico instalado em residências e comércios serve para compensar o consumo da própria unidade — ou seja, a energia gerada não pode ser vendida diretamente.
Mas isso não impede o proprietário de monetizar o sistema solar ao cobrar uma taxa fixa adicional no valor do aluguel. Essa cobrança não deve ser feita com base nos quilowatts-hora (kWh) consumidos, e sim como uma taxa fixa de uso do sistema fotovoltaico.
Esse valor funciona como uma compensação pela economia proporcionada ao inquilino. Normalmente, calcula-se essa taxa com base no valor médio da conta de luz antes da instalação da energia solar. Por exemplo, se a conta era de R$ 350/mês e agora é zero, pode-se incorporar ao aluguel um valor fixo entre R$ 150 e R$ 250. Ou seja, o locador ganha com a taxa mensal e o inquilino economiza no custo da energia.
Além disso, é importante deixar claro em contrato quem será o responsável pela manutenção do sistema solar e reafirmar que a titularidade da conta continua no nome do proprietário.
Impacto Ambiental: Sustentabilidade que Atrai Inquilinos
Instalar energia solar evita a emissão de gases do efeito estufa. Um sistema residencial de 3 kWp reduz a emissão de cerca de 1,3 tonelada de CO₂ por ano. Para um proprietário com 10 imóveis, isso representa 13 toneladas a menos por ano na atmosfera.
No contexto atual de mudanças climáticas, isso se torna um diferencial competitivo, aumentando o apelo junto a inquilinos preocupados com a sustentabilidade.
Financiamento de Energia Solar: Como Começar
Hoje, diversos bancos e fintechs oferecem linhas específicas de financiamento para energia solar com juros reduzidos. Veja alguns exemplos:
| Instituição | Taxa de Juros (a.m.) | Prazo Máximo |
|---|---|---|
| Banco do Brasil | A partir de 1,08% | 96 meses |
| BV Financeira | A partir de 1,19% | 84 meses |
| Sicoob / Sicredi | A partir de 0,89% | Até 120 meses |
A economia mensal com a geração de energia muitas vezes cobre a parcela do financiamento, tornando o investimento viável mesmo sem capital inicial.
✅ Dica Bônus: Com a taxa que o locador irá receber dos inquilinos, é possível custear as parcelas do financiamento do sistema fotovotaico.
Como Escolher Empresas Confiáveis
Para garantir um bom retorno, o ideal é contratar empresas que ofereçam:
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Garantia mínima de 10 anos nos painéis.
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Suporte completo de homologação junto à distribuidora.
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Portfólio de projetos semelhantes.
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Equipamentos certificados pelo INMETRO.
Conclusão: Vale a Pena Investir em Energia Solar em Imóveis de Aluguel?
Sim, vale — e muito. A energia solar oferece um tripé poderoso para investidores:
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Aumento da rentabilidade da kitnet / imóvel.
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Valorização real do imóvel e aumento da taxa de ocupação.
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Diferencial competitivo sustentável e moderno.
Se você administra imóveis para locação e deseja aumentar seus lucros e atratividade, a energia solar pode ser um divisor de águas.
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